Ilustrasi (Artificial Intelligence)
Pertumbuhan harga rumah di pasar primer belum menunjukkan penguatan berarti pada triwulan III 2026. Bahkan, di tengah kenaikan harga yang semakin terbatas, penjualan properti residensial masih mengalami kontraksi pada seluruh tipe hunian.
Bank Indonesia (BI) mengungkapkan, kondisi tersebut tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) yang tumbuh 0,58 persen secara tahunan (year-on-year/yoy) pada triwulan III 2026. Angka ini lebih rendah dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 0,69 persen.
"Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan III 2026 tumbuh terbatas," tulis BI dalam laporan SHPR yang dipublikasikan, dikutip redaksi di Jakarta, Senin 9 November 2026
Perlambatan terutama terjadi pada rumah tipe menengah dan besar. Harga rumah tipe menengah tumbuh 0,63 persen, melambat dari 0,83 persen pada triwulan II 2026. Sementara itu, rumah tipe besar mencatat pertumbuhan 0,57 persen, turun dari sebelumnya 0,68 persen.
Sebaliknya, rumah tipe kecil justru menunjukkan sedikit peningkatan. Pertumbuhan harganya mencapai 0,55 persen, lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 0,49 persen.
Secara wilayah, perkembangan harga rumah juga menunjukkan kondisi yang beragam. Dari 18 kota yang menjadi cakupan survei BI, tujuh kota mengalami perlambatan pertumbuhan harga, sedangkan satu kota mencatat penurunan IHPR secara tahunan.
Yogyakarta menjadi satu-satunya kota yang mengalami penurunan harga rumah, yakni sebesar 0,05 persen secara tahunan. Kondisi ini berbalik dibandingkan triwulan II 2026, ketika harga rumah di kota tersebut masih tumbuh 0,77 persen.
Sementara itu, harga rumah di Pontianak masih meningkat 1,49 persen, meskipun melambat dari 2,35 persen pada triwulan sebelumnya. Kenaikan juga tercatat di Pekanbaru dan Samarinda, masing-masing sebesar 3,64 persen dan 0,79 persen secara tahunan.
Di tengah pertumbuhan harga yang terbatas tersebut, penjualan properti residensial di pasar primer justru masih menghadapi tekanan. BI mencatat penjualan rumah mengalami kontraksi 8,43 persen secara tahunan pada triwulan III 2026. Penurunan ini terjadi pada seluruh tipe rumah.
Dari sisi pembiayaan, pengembang masih mengandalkan dana internal perusahaan untuk membiayai pembangunan properti residensial. Porsinya mencapai 73,94 persen dari total kebutuhan pembiayaan.
Adapun dari sisi konsumen, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tetap menjadi pilihan utama dalam pembelian rumah di pasar primer. Skema pembiayaan tersebut mencakup 70,68 persen dari keseluruhan metode pembelian rumah.
Hasil lengkap Survei Harga Properti Residensial (SHPR) triwulan III 2026 dapat diakses melalui situs resmi Bank Indonesia.
